主题：你贴户型图，我帮你分析，3年全城看房经验！

你贴户型图，我帮你分析，3年全城看房经验！绝不吹捧，真金白银换来的经验。

本人重点关注户型设计，你若有购房烦恼，欢迎交流。只要有时间，定会及时回复，贴上报建册上的建筑平面图，先来一个范例：

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所贴户型为自购住房，3+1大户型。

优点：

1.建筑面积127.38，公摊19%，赠送面积多，得房。

2.户型南北通透，双阳台带入户花园,北面阳台可赏中庭美景。

3.北向一空中花园，可改卧室或书房。

重点是缺点：

1.客厅及阳台北向，采光欠佳，尤其是北向阳台无直射阳光，（北回归线以北）

2.南边生活阳台，仅上午部分时段有斜向太阳光照。

3.入户门直通主卧门，在入口设置镂空玄关阻挡。

4.厨房宽度1.8m（含墙体），比较窄，不利于多人操作，需改进。

5.主卧卫生间门正对床头，需改进。

148平方，座山望水，坐南朝北，一线江景。公摊28平，两户两梯。请点评。

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实话说啦!

1.大户型啊!且二梯二户,整体来讲是大进深,小面宽!算不上南北通透!欠佳!

2.公滩还算合理,主卧是否太大了点,选超一般户型客厅面积!

3.东面半赠送的阳台!其实要改成房间的话,要废不少功夫,外立面搞玻璃的结实点!起码要钢化双层玻璃!

4.餐厅较小,不好设置玄关或鞋柜!

说说优点吧!南北双阳台居住舒适!房间都比较大,易于家居摆放!在大城市的话算豪宅了!

整体来说,二梯二户大户型这种设计!我只能打70分!